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时隔半年再发布新规,还是“引人遐想”

文章来源:admin 更新时间:2021-03-17

“我今天早上要去这个项目,我将大力推动商务公寓。” 24日上午,记者在罗湖笋岗出售的商务公寓项目现场看到了该物业。陈中层经理。

在深圳,房价高企,有可能以70%至20%甚至更低的折扣价格在同一地区购买房屋。目标是商务套公寓。但是,商务公寓对购房者来说是“爱与恨”的产品:由于对购买和贷款没有限制,商务公寓曾经是投资者“狂欢”的场所。另一方面,由于商务公寓的高销售限制和交易税,与普通住宅相比,它很难交易。

(商务公寓和酒店项目将在深圳罗湖出售)

2月23日,深圳市住房和建筑局发布了《深圳市住房和建设局关于关于商务带有燃气管道设施的公寓和宿舍的通知》和商务公寓和宿舍配备了天然气管道。设施进一步阐明。其中,完成的商务公寓和宿舍项目需要使用管道燃气,应符合国家深圳商务调查,省和市有关技术规范的要求。如果新的商务公寓和宿舍项目的建设单位需要使用燃料,则燃气管道项目和主体项目应同时设计,建造和投入使用。

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这项措施看似简单,但实际上,深圳去年建议停止批准整个城市(包括深汕头特别合作区)的新商务公寓项目,并鼓励批准商务公寓项目将转换为可出售的公寓项目。人才住宅,减少商业用地比例,增加住宅和配套用地比例。六个月后,新法规的突然发布仍然令人着迷。

商务公寓里的“白日梦”

第一反应是房地产中介。 “尽管可燃气体不是一个好消息,但我仍然想利用这一消息来看看我们是否可以刺激销售并促进交易。”陈经理说:“新的商务公寓项目的佣金回扣率远高于住宅的佣金回扣率。”此外,许多房地产经纪人说,由于住宅住房票的短缺和二手房交易的最新参考价格,首付比例增加了,许多房地产经纪人再次推销商务套公寓。 。一家房地产公司的市场部门负责人告诉记者,最近该公司将加大力度推广商务套公寓。

记者调查发现,与深圳西部“网红”地区需要“彩票”的新住宅项目相比,深圳商务大多数公寓项目的销售业绩平均,主要是通过“三级联动”提高佣金激励,出台大宗特惠住房等方式,保证了销售。在罗湖水北地区,记者发现春节后有一个新的公寓项目商务也推出了特价房源。

“新的商务公寓交易税不太高,二手商务公寓的交易税也很高。例如,这种商务公寓的市场价格为150万,仅交易税就需要20万元左右。”陈经理说。

因此,即使深圳去年发布了“停产令”,深圳商务公寓市场仍未脱离后挡板市场。与2020年热门的深圳住宅市场相比,深圳中原地产研究中心的数据显示,2020年,深圳商务公寓的交易量为11,735套,同比略增2. 6%。每平方米平均成交价格为63349元,同比略降0. 6%。另一方面,到2020年调查事务所,深圳将有46套公寓待售,24,910 商务套公寓,总面积为14 7. 0万平方米,公寓数量增加了2 3.同比增长6%。换句话说,商务套公寓的交易量不到供应量的一半。

此外,记者调查发现,深圳商务公寓目前的存量,该项目中的一些大型公寓已经装满天然气,甚至实行“水电最低”的价格政策。被实施。 商务公寓正在增加。它越像“类型屋”。根据“城镇燃气技术规范”,燃气只能安装在非住宅房间中,这解释了为什么市场上带有开放式厨房的小型公寓没有与燃气相连。

E-House研究所智库中心研究主任严跃进认为,过去,“ 商务带天然气的公寓”是一个比较敏感的内容,或者它不支持天然气工程,因此,这次深圳商务放宽向公寓配备天然气的政策是在放宽政策的指导下。同时,他认为,这也反映出深圳目前正在积极增加住房和公寓的使用,也有助于提高此类房地产项目的使用价值,客观上增加交易价值。另外,深圳住房短缺,公寓数量仍然很多。如果将来能够在学校提供上学的便利,将有助于解决住房冲突。

记者梳理发现,目前,深圳,如罗湖,福田,盐田等,允许商务套公寓申请学位 时隔半年再发布新规,还是“引人遐想” ,但要求更高,其积分和类别还不如普通住宅。项目。但是,分析人士说,商务公寓能否获得学位,重点可能不是商务公寓本身,而是教育资源是否足够。尽管Tong Gas可以在短期内增加公寓的住宅属性,但在大量库存和严格的信贷控制下,公寓市场商务很难乐观。

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